Link Retail Real Estate lanza proyecto “Portal F Ica”, en el corazón de la ciudad de Ica

El nuevo centro comercial, ya en construcción, integrará arquitectura histórica con una propuesta de retail moderno. Conozca donde se ubicará aquí.

El grupo inversionista responsable del éxito del centro comercial Portal F Trujillo viene desarrollando un nuevo proyecto en el corazón de la ciudad de Ica. Se trata de Portal F Ica, una apuesta que busca llevar a este nuevo mercado su modelo de retail moderno. La iniciativa surge tras los buenos resultados de ventas y el alto flujo de visitantes en el norte del país. Así lo informó Guillermo Carbonel, gerente general de Link Retail Real Estate, en entrevista con Perú Retail.

El nuevo complejo comercial estará ubicado en la calle Lima, cuadra 2 del centro histórico de Ica, sobre un terreno de aproximadamente 3,000 metros cuadrados. Actualmente, el proyecto se encuentra en fase de construcción y contempla una importante intervención urbana. El objetivo central es la recuperación del patrimonio histórico de la ciudad. Se estima que iniciará operaciones durante el primer semestre de 2027.

«La esencia de la marca Portal F se mantendrá intacta en Ica, enfocándose en la recuperación y reorganización arquitectónica del inmueble y su fachada original. Esta combinación de arquitectura colonial con elementos de retail moderno busca crear un producto altamente atractivo para el público. La ubicación en el centro histórico de Ica garantiza un flujo constante de personas y una gran potencia comercial», señaló Carbonel a Perú Retail.

¿Cuál será la propuesta comercial de Portal F Ica?

El centro comercial en Ica será un formato más compacto en comparación con su proyecto en Trujillo, con entre 12 y 15 puntos de venta. Según detalló Carbonel, esta oferta incluye locales comerciales, módulos, kioscos y espacios en el patio de comidas. Pese a su menor tamaño, la distribución ha sido diseñada para optimizar el área rentable y asegurar una mezcla comercial diversa.

En el caso de las tiendas principales, Guillermo Carbonel confirmó que Portal F Ica contará con una tienda ancla de 860 metros cuadrados, aunque la marca aún se mantiene en reserva. Además, ya se ha concretado la incorporación de una subancla enfocada en retail y moda familiar. En paralelo, se viene avanzando con la comercialización de los locales menores y el patio de comidas.

El patio de comidas estará ubicado en el segundo nivel del complejo y ya ha tenido algunos acercamientos con operadores interesados. Un factor determinante para el éxito de este local es que existe un proyecto del patrimonio histórico para convertir la calle Lima en peatonal. Esto otorgaría al centro comercial características de flujo similares a las que goza exitosamente el local de Trujillo”, explicó el gerente general de Link Retail Real Estate a Perú Retail.

El éxito rotundo de Portal F Trujillo

Portal F Trujillo, ubicado en el Jirón Pizarro 654, fue inaugurado en septiembre de 2025 en la ciudad de Trujillo. Este centro comercial cuenta con aproximadamente 6,000 metros cuadrados de área arrendable y se sitúa en una zona peatonal de altísimo tránsito. Su apertura marcó un hito al transformar una casona del centro histórico de dicha ciudad en un espacio de retail moderno.

Desde su inauguración, el desempeño operativo ha sido espectacular, operando con una ocupación que ascendió del 70% inicial hasta un 95% en solo seis meses, según comentó Carbonel a Perú Retail. Actualmente, la tasa de vacancia es de apenas el 5%, un logro acelerado por el uso de sistemas automatizados de medición de flujo. Esta información ha sido clave para atraer a retailers de primer nivel al proyecto.

«Iniciamos en septiembre con una vacancia de 30% aproximadamente, que es como una ocupación del 70% y luego esto ha ido madurando y hoy día solamente tenemos 5% de vacancias. Estamos con una ocupación del día del 95% y tenemos una excelente performance en ventas», declaró Carbonel a Perú Retail sobre el desempeño opertivo del mall.

En términos de afluencia, el centro comercial recibe un promedio mensual de entre 340,000 y 350,000 visitas. Durante la campaña de diciembre de 2025, se alcanzó un pico histórico de 480,000 visitas, consolidando su relevancia en la ciudad. Estos números se traducen en una performance de ventas excelente, con un promedio de 900 soles por metro cuadrado.

Mix comercial consolidado en Portal F Trujillo

La potente mezcla comercial de Trujillo incluye operadores de renombre como Starbucks, Dollar City, Casaideas, Miniso y la tienda de moda Topitop. En el patio de comidas destacan marcas como KFC y Pizza Hut, además de contar con un gimnasio Smart Fit y una tienda Adidas. Además, Carbonel destacó que recientemente se cerró un acuerdo con Backcenter (Apple Premium Reseller) para un nuevo punto de venta.

Respecto a futuras expansiones, el gerente general de Link Retail Real Estate ha aclarado que no existen posibilidades de extender el centro comercial en el terreno actual. El proyecto ya ha alcanzado su límite de máxima constructividad y área rentable permitida por los parámetros del centro histórico. La gestión se enfoca ahora en optimizar los tres últimos espacios disponibles para alcanzar el 100% de ocupación.

Actualmente, se negocian los locales restantes: uno destinado a una franquicia internacional de helados y otro para un restaurante de una franquicia norteamericana. Carbonel explicó que el primero está en proceso de aprobación desde el exterior, mientras que el segundo sigue en etapa de negociación. Con la incorporación de estas marcas, el centro comercial completará su oferta de locales de gran formato.

«El centro comercial no tiene posibilidades de expandir, por lo menos en el terreno que hoy tenemos. Hoy día ya estamos en un límite de máxima constructividad donde era rentable. Los parámetros en el centro histórico son un poco distintos a lo que puede ser una propiedad comercial. Podemos comentar que hemos cerrado un acuerdo con Backcenter, que son premium resellers de Apple. Y ahorita todavía estamos negociando dos locales más, que son los que nos quedan», señaló Guillermo Carbonel. 

Expansión del portafolio: Portal F Piura y futuros proyectos

El portafolio del grupo se complementa con Portal F Piura, ubicado estratégicamente en el Óvalo Grau de dicha ciudad. A diferencia de los otros proyectos, este fue una reconversión de un inmueble preexistente que anteriormente funcionaba como un instituto. Este centro comercial está operativo desde el año 2024 y cuenta con tres locales comerciales de gran envergadura.

En Portal F Piura ya operan exitosamente marcas como DollarCity y una tienda de formato «Top Five» de la marca Topitop. Actualmente, «la administración se encuentra comercializando un local disponible de gran tamaño, que cuenta con 1,200 metros cuadrados», señaló el gerente general de Link Retail Real Estate. Este espacio representa una oportunidad importante para consolidar la oferta comercial en una de las zonas más transitadas de Piura.

Finalmente, el grupo inversor tiene en cartera otros tres proyectos que se encuentran actualmente en etapa de desarrollo inicial. Se trata de dos proyectos ubicados en provincias fuera de Lima y uno adicional dentro de la capital peruana. Aunque todavía no se pueden revelar detalles específicos, estos forman parte de la estrategia de expansión continua del grupo en el sector retail.

Fuente: PERU RETAIL