Mall de Huaraz con viabilidad comercial

El proyecto contempla una inversión inicial de S/ 130 millones y busca incorporar una oferta comercial moderna en la ciudad. Su desarrollo avanza hacia una nueva etapa.

El proyecto del Centro Comercial El Huascarán, que se planea desarrollar en Huaraz, registra nuevos avances tras concluirse el estudio de factibilidad comercial encargado a On Retail, empresa especializada en desarrollo inmobiliario comercial. La evaluación identificó potencial para desarrollar una propuesta de escala regional, con una inversión preliminar de S/ 130 millones para su primera etapa.

Los resultados muestran una recepción favorable entre los potenciales consumidores. Según Karen Lozada, directora de On Retail, el estudio identificó un 99% de agrado hacia el concepto del mall, un 87% de intención de compra y un 81% de aceptación de la ubicación entre los hogares encuestados.

¿Qué tiendas tendría el nuevo mall de Huara?

El análisis también identificó brechas en la oferta comercial de Huaraz, actualmente concentrada en mercados, galerías y establecimientos tradicionales. Entre las principales oportunidades figuran formatos modernos como supermercados, tiendas de mejoramiento del hogar y cines, además de propuestas de gastronomía y entretenimiento.

 «En el caso de entretenimiento, gastronomía de retail moderno y otros servicios, los lugareños se desplazan hasta Chimbote para poder encontrar la oferta, y en otros casos hasta Lima», explicó Lozada al diario Gestión. En ese sentido, destacó la oportunidad de incorporar nuevas alternativas comerciales que respondan a la demanda local.

En cuanto a sus dimensiones, el proyecto contempla un terreno de 60.000 m² y una ejecución por etapas. La primera fase considera aproximadamente 27.000 m² de área arrendable, cerca de 40.000 m² techados distribuidos en tres niveles y más de 700 estacionamientos. En una segunda etapa, el área arrendable superaría los 30.000 m².

La inversión preliminar para la primera fase asciende a S/ 130 millones e incluye estacionamientos, movimiento de tierras y las condiciones particulares de un terreno de montaña. La propuesta comercial contempla supermercado, mejoramiento del hogar, cine, patio de comidas, entretenimiento familiar, moda, deporte y servicios. Posteriormente, podrían incorporarse hotel, salud y educación.

Un mercado potencial de hasta S/ 19 millones mensuales

El área de influencia primaria comprende Huaraz e Independencia, distritos que concentran más del 80% de la población provincial, con cerca de 200.000 habitantes. A este mercado se suma el flujo turístico de Áncash, que supera el millón de arribos anuales y representa una oportunidad adicional para el futuro centro comercial.

En ese contexto, el estudio identificó una bolsa de gasto mensual capturable de entre S/ 16 millones y S/ 19 millones. La evaluación fue desarrollada por On Retail junto con Arellano Marketing, mientras que Metrópolis participó en el concepto y diseño de la propuesta comercial.

Concluida la evaluación comercial, Proinversión viene preparando las bases y la versión inicial del contrato para desarrollar la iniciativa bajo la modalidad de proyecto en activos. Según Lozada, ya existe interés de desarrolladores y operadores ancla de alcance nacional, aunque su participación dependerá de las condiciones técnicas y del modelo de desarrollo que se establezca.

La elección del inversionista se prevé para el primer trimestre de 2027. Una vez concretada la adjudicación, se definirá el cronograma de ejecución. De acuerdo con On Retail, un proyecto de esta escala requiere entre 24 y 36 meses desde su adjudicación hasta su apertura, periodo que comprende diseño, licencias, construcción y comercialización.

Fuente: peru-retail