Megaproyecto junto a Línea 2: tendrá 479 departamentos y 23 locales comerciales

El proyecto en Lima Este avanza con una inversión de US$ 46 millones e incluirá tres torres residenciales, un strip center y conexión directa con la Línea 2 del Metro de Lima.

Lima Este se perfila como uno de los principales focos de desarrollo inmobiliario con la nueva apuesta de Vallejo Group en El Agustino. La compañía impulsa un proyecto de uso mixto que combinará espacios residenciales y comerciales, con una inversión estimada de US$ 46 millones. Además, la iniciativa contempla una conexión directa entre el strip center y la Línea 2 del Metro de Lima, facilitando el acceso desde distritos como Ate, Santa Anita y El Agustino.

Tras concluir el estudio de zonificación, la empresa avanzó con el diseño arquitectónico y la presentación de planos ante inversionistas nacionales e internacionales. El desarrollo contempla la construcción de un strip center de tres niveles comerciales, acompañado de torres residenciales y áreas destinadas a servicios complementarios y logística urbana. Con ello, Vallejo Group busca impulsar un nuevo polo de actividad económica y residencial en una zona estratégica de la capital.

Así avanza el megaproyecto de Vallejo Group

En conversación con Perú Retail, José Antonio Vallejo, CEO de Vallejo Group, señaló que los recientes cambios en los estudios de zonificación no solo modificaron algunos aspectos del diseño, sino que también podrían acelerar el desarrollo del proyecto. Según explicó, el nuevo escenario permitiría evitar trámites que suelen extender los plazos de ejecución. “Lo más relevante es que el proyecto podría avanzar más rápido de lo previsto. Un cambio de zonificación puede tardar hasta un año, además de los costos que implica”, indicó.

El proyecto se desarrollará sobre un terreno de 3,541.84 m² y alcanzará una altura máxima de 100 metros. El diseño contempla tres torres: dos de 14 pisos con azotea y una de 36 pisos más azotea. En la base se ubicará el componente comercial, compuesto por tres niveles con 23 locales de aproximadamente 115.90 m² cada uno. Este espacio incluirá accesos peatonales por los frentes sur, este y oeste, además de un minimarket en el primer nivel y un patio de comidas con cafeterías y restaurantes en el segundo piso.

Sobre la base comercial se desarrollará el componente residencial, que contempla 479 departamentos, cada uno con un área promedio de 71.50 m². La oferta incluirá unidades de dos y tres dormitorios distribuidas en los distintos sectores del proyecto. Además, las áreas comunes comprenderán patios, terrazas, piscinas y zonas de parrilla, pensadas para complementar la experiencia de los futuros residentes.

El proyecto incorporará tres niveles de sótanos destinados tanto a los residentes como a la operación comercial. En total, contará con 177 estacionamientos para viviendas y 23 para el área comercial, además de 38 espacios para motocicletas y 11 para bicicletas. Los sótanos 2 y 3 estarán dedicados íntegramente a estacionamientos vehiculares, mientras que el sótano 1 albergará áreas comerciales y los accesos mediante ascensores y escaleras hacia los niveles superiores del proyecto.

Como parte de su apuesta por la conectividad urbana, el desarrollo plantea la construcción de un túnel subterráneo que permitirá conectar directamente el complejo con el entorno de la estación Evitamiento de la Línea 2 del Metro de Lima, facilitando el acceso peatonal y mejorando la integración con el sistema de transporte masivo de la ciudad.

Modelo de gestión comercial y conectividad urbana

Para la operación del componente comercial, la empresa implementará un esquema administrado mediante un fondo de inversión, encargado de la gestión integral de los espacios retail. Vallejo explicó a Perú Retail: “La única manera de que un proyecto retail sea rentable es que los espacios se arrienden. Si se venden, cada propietario hace lo que quiere y eso distorsiona la demanda. Por eso, un fondo de inversión se encargará de toda la parte retail, asegurando coherencia con la demanda y la operación”.

La iniciativa también incorpora referencias a modelos urbanos desarrollados en otros países, donde los proyectos de uso mixto aprovechan su cercanía a sistemas de transporte masivo para generar mayor actividad en el entorno. En esa línea, la propuesta busca dinamizar el área vinculada a la Línea 2 del Metro de Lima y potenciar el flujo de usuarios alrededor de la infraestructura.

En cuanto a los equipamientos complementarios, la compañía evalúa incluir servicios como gimnasios y otros espacios de uso común, cuya dimensión dependerá de la demanda en la zona. “La principal fortaleza del proyecto es su conectividad. No solo estará vinculado con la Línea 2 del Metro de Lima, sino también con los sistemas de transporte de los corredores norte-sur y sur-norte, lo que lo convierte en un punto estratégico de integración urbana”, finalizó el CEO de Vallejo Group.

Fuente: Perú Retail